“城里的人想出来，城外的人想进去。”这是钱钟书《围城》里的一句很著名的话。

　　钱先生这句话的本意是用来形容婚姻的，但细细琢磨起来，这句话似乎可以用在很多方面。用它来形容二十多年来中国人的居住变化是再合适不过了，只不过可能前后顺序要调换一下：“城外的人想进来，城里的人想出去。”

　　先是“城外的人想进来”。中国改革开放的近三十年，也是城市化进程高速推进的近三十年，更是人群大规模流动的近三十年。中国有句俗话说“人往高处走，水往低处流”，不断往高处走的结果，就是人群大规模地从农村走向城镇，从城镇走向都市。如何应对外来人口成为中国所有大中城市政府一直高度重视的问题。

　　在北京大街上行走的路人中，平均每4个里就有1个外地来京人员。统计数据显示，进入21世纪后的前3年期间，北京市流动人口增加了100万，总量达到409.5万人，其中63.8%的流动人口集中分布在城乡结合部地区。

　　北京的外来人口数量在全国各大城市中还不是最多的，仅居全国第五位。2006年上半年发布的《广州社会和经济白皮书》显示，在广州登记的外来人员现有364.4万人。有关人员分析，加上尚未登记在册的，广州外来人员至少在500万以上。

　　人到任何地方都是需要住房的。外来人口流入城市一般首先是租房子住，从而带来了城市房屋租赁市场的异常繁荣。据北京最大的房屋中介机构“我爱我家”统计，来京务工、经商的外地人员占据了北京租赁房屋人群的50%以上。在另一个聚集了众多外来人口的城市深圳，早在2004年，那里的出租屋居住人口就达到了600多万，租赁房屋总面积1.5亿平方米，租赁市场交易量超过200亿元。

　　“进城”的概念还有一种类型，即在城市买房。越来越多的原本在“城外”居住的人在城市里买下了属于自己的住房，他们构成了城市里不断增长的新居民群。

　　刘开来大学毕业后来到北京，成为了人们常说的“北漂”一族。已经有五次租房经历的他住过地下室，遭遇过租住小区里老大妈们捉贼一样的眼神，曾经因为水电等公摊费用以及生活习惯不合而与室友反目，因为房东无故提高租金而被迫搬迁……“租房始终难有家的感觉。有了自己的房，不用接受别人的挑剔，自己可以自由自在，心里才踏实。” 刘开来说。

　　在三年租房生活饱经搬家之苦后，刘开来最终还是向父母、亲戚借了十几万元，咬牙买了套二手房。虽然沦为“房奴”，但用他的话说，与其每月给房东打工，还不如给银行还贷，至少20年后还能落套房。

　　2006年，北京市商品住房外埠个人购买比重占市场总份额的30%左右。《北京日报》2006年的一则消息说，外埠个人在北京购房均价达到8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，而且住宅价位越高，外地人购买比例越大。

　　再说说“城里的人想出去”。“城里人”的“出去”有两种，一种是不得已的出去，比如城市改造和房地产开发涉及到的地域上的市区原住居民；另外一种是不愿意再在喧闹的市区居住了，于是搬到郊区去住，他们的居住品质并不会因此而降低，甚至有可能提高。

　　香港首富李嘉诚曾经有一句名言：“地段，地段，还是地段。”他用这八个字总结了他一生房地产开发的经验，这句话也被中国的房地产开发商们奉为圭臬。开发商都明白这样一个道理：造房子，要想造完了能卖个好价钱，就必须首先保证好的地段。问题在于，好的地段通常都是市中心区的繁华地界，这样的地界上原本就密密麻麻地住满了人，只不过他们居住的房子有的比较老旧而已。房地产开发的规律同样是“人往高处走，水往低处流”，好地段的地块，不管原来的房子多么密集，迟早是会有人来开发的。这也就意味着，居住在这些地块上的人们，不管你是否愿意，迟早都是要搬家的。而无论是新建的安置房，还是拿着补偿款自行购买的商品房，一般都很难再是原先那么好地段的房子了。众多的拆迁户就这样涌向了城市郊区。

　　有些人的“出城”则是“豪华”型的。《华夏时报》2004年11月发表的一篇题为《北京城富人区调查》的文章中说，“在城区，富人总是抢滩黄金地段，在郊区，富人又开始收购绿地、阳光和新鲜空气，别墅热在这十年里也风起云涌。”不过，随着最近几年国家对房地产市场的宏观调控，独立豪华别墅用地已经被严格禁止，市场上出现更多的实际是各种类型的Townhouse，它们通常被开发商冠以“联排别墅”、“双拼别墅”等名头。而这类高档住宅的用地，目前也已经属于严格限制范畴。