每年都会有一些备受社会关注的热点话题，大到国际国内重要时政，小到日常生活中的穿衣吃饭问题，往往都是热一阵子，然后就慢慢冷却了。但房价的话题这些年却几乎从没有冷过。尤其最近两年，老百姓们听得最多、谈得最多的都是房价一直居高不下。买了房子的、没买房子的和正在买房子的，都在关心一个问题：房价是会继续涨还是会跌，为什么？问题只有一个，答案却五花八门，而且每一个答案都不是肯定的。因为不可能有肯定的答案，谁也无法确知未来会发生什么。
中国的房价一直在攀升，2004年上涨18.8%，2005年上涨10.8%，2006年上涨22.6%。
首都北京的房地产市场一直受到全国乃至世界的关注。2000-2004年北京的平均房价涨幅仅为0.78%，到2005年，全市普通住宅销售均价迅速从2004年的4747元/平方米上涨为6670元/平方米。2006年，这一数字继续上升到8050元/平方米，上涨幅度达20%。而来自北京市统计局的数据显示，2006年全市职工的平均工资是36097元。这意味着，在北京一个中等收入者要不吃不喝10年，才能买得起一处不足50平方米的房子。
房价问题备受人们关注。
根据中国人民银行发布的调查问卷显示，2006年城镇居民购房意愿持续下降，当年第三季度仅有17.5%的居民在未来有购房的意愿。但与此同时，国内房价并未随着居民购买意愿的降低而下降。这样的局面让很多专家都有些看不懂了：一方面是城镇居民购房意愿不断创下历史新低，另一方面却是房价的不断攀升；一方面是很多居民无力购房，另一方面楼盘的火爆热销又在传递着供不应求的信息。
房地产市场是区域市场，房价变动受地价、居民收入、人口、房屋造价等多种因素的影响，与经济、社会大环境以及国家宏观调控政策也有重要关系。按照一般经济规律，尽管决定房价上涨的因素众多，但价格坚挺的背后必然离不开市场需求的支撑。究竟是什么在购房需求降至最低时，仍在拉动房价持续上涨？房价上涨的根源是什么？对这个问题，各界人士看法不一。
一些人认为土地稀缺是造成房价上涨的根本原因之一。中国社科院发表的“经济蓝皮书”《2007年中国经济形势分析与预测》指出，政府采取的限制房地产土地供应政策，有利于抑制房地产投资过热，但同时也导致了住房供应量的减少，供需矛盾加大，在一定程度上促进了房价的上扬。
房屋中介公司
另一种无法忽略的趋势是，目前在高收入群体中，住房正明显地由消费向投资转化，因为从当前的市场来看，房地产业依然是回报较高、风险较低的行业，这刺激了高收入群体的投资行为。中国国情研究会发布的《2006中国生活报告》称，针对年收入超过11万元的高收入群体的调查显示，他们中超过40%的人拥有两套以上住房，其中22%的人未来还打算买房。如此一来，结果就如一位房地产商所言：“为什么许多房子卖给了富人？不是因为房价太高，只有富人能买得起；恰好相反，正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。”
人人都渴望拥有属于自己的家。
有媒体指出，除了高收入群体对住房的投资性需求之外，由于住房保障体系不完善，大量中低收入者在“买涨不买跌”的心理预期下“被迫”进入需方市场，成为构成房地产市场需求的重要因素。房价的攀升，居民购买能力的下降，本应成为抑制需求的要素。但事实却与之相反，房价的持续上涨导致中低收入人群担忧房价进一步超越个人经济能力而恐慌性购房。“现在的房价已经超过我的承受范围，但是现在不买，房价还在涨，这意味着以后更买不起。”这是很多无可奈何地加入“房奴”行列者的心态。“愈涨愈买，愈买愈涨”，大量中低收入者被拖进了房产消费的“怪圈”。
有经济学家说，在房价继续上涨的情况下，如果买不起房的人仍占多数，而买得起房的人又不止拥有一套房子，那么房地产很可能成为财富向少数人集中的一个便利通道。要防止这一倾向的产生，必须利用税收杠杆抑制投资性需求，例如国家可以考虑对房地产保有环节征税。
投资性购房比例近年呈上升趋势。
图为一家楼盘售楼处，
其广告语表明，
它面向的主要是投资性客户。
还有经济学家认为，房价问题的关键是市场供给结构和需求结构不合理，虽然很多人对住房有迫切需要，但市场上没有适合的户型和价位供给，导致消费者超越经济支付能力来购买，尽管这也是一种有效需求，但这种需求是畸形的。中国住房需求的主体是中低收入的普通家庭，住宅供应理应以大众化需求为主。只有加大经济适用房、廉租房的投入比例，保证中低价位、中小户型普通商品房的供应量，进一步完善住房保障体系，才能合理引导和消化房地产市场的被动性需求和改善性需求。
房价多年来的普涨引起了中国政府的高度关注。稳定住房价格是国家新一轮宏观调控房地产市场的醒目主题。
2005年、2006年，国家一系列宏观调控房价政策出台，涉及住房供应结构、土地、信贷、税收等诸多方面。为保证中低价位、中小套型普通商品房的供应量，2006年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用房）和廉租住房的年度土地供应量，不得低于居住用地供应总量的70%；同时，继续停止别墅类项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应。国家的一套“组合拳”打向过热的楼市，曾经吵得不可开交的房市泡沫问题有所沉寂，炒房投机行为也收缩了不少。
以小户型为主的楼盘深受年轻人欢迎。
为解决普通收入家庭，尤其是中低收入人群的住房问题，中国政府还实施了由经济适用房、廉租房、限价房等构建的住房保障体系。
据统计，2001-2005年，全国经济适用房累计竣工面积约10亿平方米，解决了约1200万户中低收入家庭的住房问题，同时在平衡房市价格、增强政府对市场的宏观调控能力方面发挥了重要的作用。截至2006年底，全国77.9%的城市建立了廉租住房制度，累计使54.7万户低收入家庭改善了住房条件。
对于武汉居民雷勇来说，2006年12月30日是这些年来他最幸福的一天。多年的住房梦想在这一天变成了现实。
北京最大的经济适用房项目之一：天通苑住宅小区
这天，武汉电视台《百姓连线》节目直播了该市当年度规模最大的经济适用房项目“丽华苑” 的一次摇号过程。符合经济适用房购买条件，并已经进行登记的雷勇被选作监督代表来到电视台，亲眼目睹了整个摇号过程。当他得知自己被摇中后，立即激动地跑到演播厅外给家人打电话报告喜讯。“这是我第5次参加经济适用房摇号了，前几次都没摇中。现在只想回家赶快准备，争取春节前搬进新房！”
一户居民搬进了新建的廉租房。
现场的另一位监督代表陈先生没被摇中，但他觉得很公平。“通过电视直播，大家都能看到全过程，没什么怨言。有点遗憾，下次再来吧。”
目前，加大廉租房建设投资，完善经济适用房制度，严格经济适用住房申请审查、建设标准、销售管理及上市交易管理程序，已经成为政府建立住房保障体系的工作重点。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”所有人都希望，中国人延续几千年的安居梦想，能够在不远的未来完全实现。
